Очень часто у граждан, которые сталкиваются с покупкой или продажей недвижимости, возникает множество вопросов. Предлагаем Вашему вниманию ответы на некоторые распространенные вопросы.
1) Зачем нужно заключать предварительный договор купли-продажи? Разве нельзя сразу оформить сделку?
Подписание предварительного договора - важнейший момент во всем процессе оформления сделки. Во-первых, предварительный договор закрепляет намерения сторон совершить сделку купли-продажи. Ведь сделка может состояться через неделю, а может и через месяц, и на этот срок покупатель должен быть уверен в продавце, а продавец в покупателе. Во-вторых, на подписании предварительного договора между продавцом и покупателем должны быть обговорены все вопросы и учтены все нюансы планируемой сделки. В нём должны быть отражены все основные условия будущей сделки: точный адрес объекта, паспортные данные покупателя и продавца, стоимость объекта, каким образом будут производиться денежные расчёты, когда будет подписан договор купли-продажи, срок освобождения и передачи объекта. Таким образом, к моменту оформления сделки купли-продажи, не должно остаться ни одного нерешенного вопроса.
2) Я хочу купить квартиру. У собственника есть Свидетельство на квартиру, выданное в 2000 году. Как мне узнать, является ли именно этот человек собственником, и не наложен ли на квартиру арест, ведь за 16 лет могло произойти все что угодно.
Вам необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке содержатся сведения о собственнике объекта недвижимости, (Фамилия, имя, отчество), сведения об обременениях и ограничениях прав. Выписка выдается в Многофункциональном центре.
3) Собираюсь в скором времени продать квартиру. Стоит ли заключать эксклюзивный договор с агентством?
Многие продавцы недвижимости думают, что если сообщить о продаже квартиры сразу в несколько агентств, или просто дать объявление в интернете, то продажей квартиры одновременно будет заниматься множество компаний и вероятность скорейшей продажи квартиры возрастет. Это самое распространенное, и увы, ошибочное заблуждение. Конечно, каждое из агентств занесет информацию о вашей квартире в свою базу данных. Но вот размещать полноценную дорогостоящую рекламу в печатные и электронные СМИ, тратить время и силы на поиск покупателя, скорее всего, не будет. Такие объекты предлагаются в последнюю очередь, так как нет гарантии получения вознаграждения за проделанную работу. Если агентство заключает эксклюзивный договор с собственником жилья, то оно несет определенную договором ответственность и мотивировано оказать качественную услугу по продаже.
4) Мы хотим приобрести квартиру с использованием кредитных средств банка (ипотека). Квартира у продавцов так же находится в ипотеке. Реально ли это, и как проходит процедура?
Да, это возможно. Существуют различные схемы проведения таких сделок. Какую схему выбрать, зависит от множества факторов: в каком банке взят ипотечный кредит, какой долг перед банком, какой размер первоначального взноса у покупателя, и т.д. Многие граждане ошибочно считают, что продать квартиру, находящуюся в ипотеке, нельзя, но это не всегда так. Настоятельно не рекомендуем заниматься такой сделкой самостоятельно, лучше всего обратиться к профессионалам-риэлторам в надежное агентство недвижимости.
